V AGa 651/18 2020-12-01 01:00:00.0 CET 2021-01-27 21:00:06.0 CET 15150000 2503 SENTENCE, REASON Dariusz Chrapoński Olga Gornowicz-Owczarek Dariusz Chrapoński Wiesława Namirska Najem Rękojmia Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 - art. 217; art. 232; art. 233; art. 233 § 1; art. 328; art. 328 § 2; art. 385; art. 98; art. 98 § 1; art. 98 § 2; art. 98 § 2 pkt. 7; art. 98 § 3) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 - art. 6; art. 65; art. 65 § 2; art. 659; art. 659 § 1; art. 662; art. 662 § 1; art. 664; art. 664 § 1; art. 664 § 2; art. 664 § 3) art. 664 § 1 k.c., art.664 § 3 k.c. 1. Poprzez wadę w ujęciu art. 664 § 1 k.c. rozumieć należy indywidualną cechę tkwiącą w przedmiocie najmu, która negatywnie wpływa na jego walory użytkowe. Nie można za taką wadę poczytywać czynników zewnętrznych, które oddziaływają na przedmiot najmu, a których eliminacja nie jest możliwa poprzez zmianę treści umowy. 2. Skorzystanie przez najemcę z uprawnień z tytułu rękojmi nie daje podstawy do uchylenia lub wstrzymania się od zapłaty w całości czynszu. Najemca może jedynie domagać się obniżenia czynszu na czas trwania wady w określonej wysokości, składając w tym zakresie wynajmującemu stosowne oświadczenie woli. Wysokość czynszu winna w takiej sytuacji zostać pomniejszona odpowiednio do stopnia zmniejszenia użyteczności rzeczy, w takim zakresie, w jakim występuje dysproporcja pomiędzy świadczeniami obu stron umowy. Zgodnie z ogólnymi regułami procesu cywilnego wykazanie istnienia takich wad oraz wysokości odpowiedniego obniżenia czynszu spoczywa na najemcy ( art. 6 kc w zw. z art. 232 k.p.c.). Agnieszka Jasińska-Łuszczkiewicz Monika Czaja 2021-01-27 21:00:06.0 CET 2021-01-27 16:21:41.0 CET