I ACa 849/22 2023-04-20 02:00:00.0 CEST 2023-06-12 18:30:04.0 CEST 15300000 503 SENTENCE Mariusz Tchórzewski Mariusz Tchórzewski Uchwały wspólnoty mieszkaniowej Własność lokali Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 - art. 189; art. 232; art. 233; art. 233 § 1; art. 25; art. 25 ust. 1; art. 25 ust. 1 a; art. 385; art. 386; art. 386 § 2; art. 386 § 3; art. 386 § 4; art. 391; art. 391 § 1; art. 391 § 8; art. 391 § 8 ust. 1; art. 391 § 8 ust. 1 pkt. 1; art. 98; art. 98 § 1; art. 98 § 3; art. 99) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 - art. 25; art. 27; art. 6; art. 6 zd. 1) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 - art. 6) art. 25 ustawy o własności lokali art. 189 k.p.c. a. Albo uchwala wyraża wolę wspólnoty w podjęciu określonej decyzji — i może być wadliwa, albo nie może być uznana za uchwalę wspólnoty; b. Pojęcie „uchwal nieistniejących" nie jest pojęciem ustawowym, lecz stanowi kategorię wyróżnianą w doktrynie i judykaturze w odniesieniu do szczególnie drastycznych uchybień przy podejmowaniu uchwal skutkujących oceną, że sama uchwala nie została de facto podjęta, a co wyklucza możność jej kontroli wg reguł określonych wart. 25 u.w.l. c. Powództwo, o którym mowa w art. 25 u.w.l. oraz powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, wytoczone na podstawie art. 189 k.p.c., są w konsekwencji dwoma odrębnymi powództwami, odrębnie uregulowanymi przez ustawodawcę i brak jest podstaw prawnych do tego, aby przy ich dochodzeniu zamiennie stosować elementy reżimu prawnego nie dotyczącego wprost określonego powództwa; d. Powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały wytoczone na podstawie art. 189 k.p.c. zmierzać będzie do uzyskania orzeczenia stwierdzającego, że uchwala nie istnieje z tego względu, że nie została podjęta, np. braku wymaganej większości głosów do jej podjęcia, natomiast powództwo oparte na art. 25 ust. 1 u.w.l. i ograniczone terminem określonym wart. 25 ust. la u.w.l. zmierzać będzie do eliminacji z obrotu prawnego uchwały istniejącej, a więc formalnie skutecznie podjętej, ale niezgodnej z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo naruszającej zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób naruszającej interesy właściciela lokalu. Magdalena Szymaniak Magdalena Szymaniak 2023-06-12 18:30:04.0 CEST 2023-06-12 15:37:56.0 CEST