I C 617/20 2023-09-04 02:00:00.0 CEST 2026-04-30 18:40:08.0 CEST 15301020 503 SENTENCE, REASON Sędzia Dariusz Wieński Sędzia Dariusz Wieński Wspólnota mieszkaniowa Odpowiedzialność Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 - art. 232; art. 98; art. 98 § 1) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 - art. 13; art. 13 ust. 1; art. 18; art. 18 ust. 1; art. 27; art. 29; art. 29 ust. 1; art. 29 ust. 2; art. 29 ust. 3; art. 30; art. 30 ust. 1) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 - art. 118; art. 455; art. 481; art. 481 § 1; art. 6) art. 13 ust. 1 i art 18 ust 1 ustawy o własności lokali Agnieszka Wójcicka Podkreślenia w tym miejscy wymaga, że choć strona pozwana przyznała się do nieprawidłowego wykonania umowy zarządu, istnienie niedoboru na rachunku wspólnoty oraz wskazała jego wysokość, to jednak w toku procesu nigdy nie uznała roszczenia ani co do zasady ani wysokości. Powódka nie mogła więc oprzeć swego roszczenia wyłącznie na podstawie wyliczeń pozwanej poczynionych na etapie przedsądowym. W celu udowodnienia wysokości szkody powódka powinna przedstawić stosowną dokumentację. Ani z twierdzeń ani dokumentów przedłożonych przez powódkę nie wynika, by pozwana nie przekazała jej kompletu dokumentów, które powinna zwrócić z chwilą wypowiedzenia umowy. Gdyby jednak tak było to obowiązkiem powódki powinno być zawiadomienie organów ścigania o takim zachowaniu, czego jednak nie uczyniła. Niezależnie od powyższego Sąd podziela stanowisko pozwanego, że niedobór w majątku wspólnoty stanowiący różnicę pomiędzy kwotą faktycznie pobranych zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną, a kwotą jaka powinna zostać uiszczona przez członków wspólnoty stosownie do posiadanych udziałów, powinien zostać pokryty w pierwszej kolejności przez współwłaścicieli tej nieruchomości garażowej stosownie do ich udziałów. Takie też stanowisko zajął ubezpieczyciel pozwanego odmawiając wypłaty odszkodowania. Sąd w ślad za biegłym J. M. stoi na stanowisku, że odpowiedzialność byłego zarządcy wchodzi w rachubę dopiero w momencie, gdyż omawiane należności uległyby przedawnieniu w stosunku do członków wspólnoty garażowej. Paweł Kęska Paweł Kęska 2026-04-30 18:40:08.0 CEST 2026-04-30 12:18:37.0 CEST