V C 1208/19 2022-02-16 01:00:00.0 CET 2023-06-23 19:30:04.0 CEST 15351035 2503 SENTENCE, REASON sędzia Kamil Antkowiak sędzia Kamil Antkowiak Użyczenie Zadatek Umowa przedwstępna Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 - art. 232; art. 243(2); art. 261; art. 261 § 2; art. 327(1); art. 327(1) § 1; art. 327(1) § 1 pkt. 1; art. 327(1) § 1 pkt. 2; art. 327(1) § 2; art. 77; art. 77 § 1) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 - art. 355; art. 389; art. 389 § 1; art. 390; art. 390 § 1; art. 394; art. 394 § 1; art. 394 § 6; art. 394 § 6 ust. 1; art. 481; art. 481 § 1; art. 481 § 2; art. 5; art. 535; art. 6; art. 710; art. 713) Dekret z dnia 11 października 1946 r. - Prawo rzeczowe (Dz. U. z 1946 r. Nr 57, poz. 319 - ) art. 710 kc, 713 kc, art. 394 § 1 kc, 389 § 1 kc Karolina Kicińska Odnośnie zaś kosztów w świetle treści art. 713 kc biorący do używania (komodotariusz) ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. W wypadku, gdy czas trwania umowy został przez strony oznaczony (wprost, jak w realiach niniejszej sprawy), użyczenie kończy się z upływem tego czasu. Tym samym powódka nie była obowiązana do płacenia pozwanemu jakiegokolwiek czynszu, ani do zwolnienia go z długu z tytułu zadatku. Użyczenie była to przecież odrębna umowa od umowy przedwstępnej i powódce bynajmniej nie bilansuje to strat z braku zapłaty zadatku. Zresztą w realiach niniejszej sprawy nawet, gdyby doszło do przekazania przez pozwanego kluczy do przedmiotowego lokalu powódce już tylko na podstawie samej umowy przedwstępnej, to i tak powstała w związku z tym sytuacja faktyczna miałaby charakter zbliżony do instytucji użyczenia, nie zaś bezumownego korzystania. Wszakże umowę użyczenie można właśnie zawrzeć w sposób dorozumiany. W niniejszej zaś sprawie strony zawarły wyraźną pisemną umowę użyczenia na czas oznaczony, z której nie sposób wywodzić dodatkowych w niej nie ujętych skutków prawnych. Anna Włodarz Sylwia Duda 2023-06-23 19:30:04.0 CEST 2023-06-23 13:04:59.0 CEST