V C 1212/19 2023-12-20 01:00:00.0 CET 2025-02-12 08:22:08.0 CET 15351035 2503 SENTENCE, REASON sędzia Kamil Antkowiak sędzia Kamil Antkowiak Zasada swobody umów Najem Czynsz Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. (Dz. U. z 1997 r. Nr 78, poz. 483 - art. 31; art. 31 ust. 3; art. 32; art. 32 ust. 1; art. 32 ust. 1 zd. 2; art. 92; art. 92 ust. 1) Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 - art. 235(2); art. 235(2) § 1; art. 235(2) § 1 pkt. 6; art. 243(2); art. 271(1); art. 316; art. 320; art. 327(1); art. 327(1) § 1; art. 327(1) § 1 pkt. 1; art. 327(1) § 2; art. 505(4); art. 505(4) § 1; art. 61; art. 61 § 1) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 - art. 353(1); art. 376; art. 376 § 1; art. 481; art. 481 § 1; art. 481 § 2; art. 498; art. 506; art. 6; art. 659; art. 659 § 1; art. 669; art. 673; art. 673 § 3; art. 688; art. 688(1); art. n) Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733 - art. 9; art. 9 ust. 5) art. 659 § 1 kc, art. 669 kc, art. 353¹ kc Karolina Trembowelska 1. Pozwana winna uregulować zaległości czynszowe z tytułu nierozwiązanej przedwcześnie skutecznie umowy najmu, która ją obowiązywała (pacta sunt servanda) przez czas oznaczony, a która nie została rozwiązana przed ustalonym terminem w żaden sposób. 2. Nic nie wskazuje na to, aby strony – co byłoby teoretycznie możliwe – rozwiązały w tym dniu opuszczenia lokalu zgodnie (tzw. actus contrarius) umowę najmu. Zgodnie bowiem z zasadą swobody umów (por. art. 353¹ kc) każdy umowa zobowiązaniowa, w tym również i najem, może zostać zakończona w drodze zgodnych oświadczeń stron. 3. Utrudniony kontakt z pozwaną, działanie pozwanej niejako z zaskoczenia i postawienie powoda niejako przed faktem dokonanym, a i w rezultacie brak osobistego kontaktu stron w tym dniu opuszczenia mieszkania, ewidentnie w ocenie Sądu nie pozwalał jednak na uznanie, aby do takiego konsensu w sprawie rozwiązania umowy doszło pomiędzy stronami. Anna Włodarz Sylwia Duda 2025-02-12 08:22:08.0 CET 2025-02-11 13:48:14.0 CET